“今年的房地产市场“全年的黄金时期”会来吗？”

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经济日报-新闻网北京9月10日(记者毁舒)“全年黄金期”是房地产市场以前就开始销售旺季，这几年这个以前流传下来的第一个原因是开发商对9、10月的业绩有很大的积极性。 过了10月，临近年末，开发者需要在9、10、20个月内取得良好的业绩，期待年末有好的成绩单。 特别是上市公司，期待着漂亮的年报。 这几年，随着“房地产不买”的提出，房地产调控政策的实施和老百姓购房趋于合理，与五六年前甚至几年前相比，这几年的“全年黄金期”不算热闹。

今年的“全年的黄金期”会怎么样呢？ 今年3、4月，楼市迎来小春，一些城市甚至出现了房价暴涨的趋势。 对房地产调控负有主体责任的城市政府及时出手，出台了市场微调政策，促进了市场平稳健康快速发展。 7月30日的中央政治局会议确定短期内不将房地产作为刺激经济的手段，再次释放了明确确定的“住房不炒”的信号。

8月以来，房地产调控密集登场。 中原房地产首席拆房师张大伟观察到，房地产金融政策收紧最具优势，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险管理，从房地产贷款到房企，各种融资渠道都有不同程度的收紧。

近日，央行9月16日决定全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，对仅在省级行政区域内经营的城商行下调1个百分点。

每次 变得准确，很多人都把想象力集中在刺激楼市上。 但业内人士认为，此次下调的首要目的是降低实体公司融资价格，支持实体经济快速发展，下调对楼市的影响非常有限。 房地产资金“防火墙”已经建成，目前房地产正处于高压期，监管部门将限制新释放的资金进入楼市。 关于准跌，恒大研究院院长任泽平认为，实体与房地产之间的资金“防火墙”可以有效防止资金流入房地产市场，并确定了准跌“不炒住宅”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策指导。

政策发出的信号非常明确。 市场人士认为，在目前的政策形势下，房地产开发公司的资金链比较紧张，有必要进行促销以回收资金。 9、10月又是以前流传的购房旺季，开发公司也想利用这个时间增加销售量，所以供给量会增加。 这样的话，对于确实有第一次购房或改善性诉求的刚买来的人来说，也许在这期间就能得到满意的房子。

但是，市场上几乎不可能出现爆炸性的场面。 在目前的政策环境下，楼市整体以稳定为主。

不能以老眼光看待房地产市场和所有领域。 必须不断确定房地产进入新的周期，优质快速发展成为领域快速发展的主旋律。 房地产是实体经济还是虚拟经济？ 中国房地产业协会会长冯俊认为，大家有不同的看法。 房子是为了住而建的，作为实体经济的炒房子是虚拟经济。 我们经济的快速发展，归根结底必须依赖于实体经济。 通过吹泡沫来促进经济的虚热，是不可持续的，给经济社会的快速发展带来很大的风险。 冯俊说，房地产业要满足人民群众美好居住生活的需要，提供高质量的产品，高质量的服务，为向优质快速的发展转型服务。

责任:冯虎

来源：企业信息港