“土地流拍再现 一、二线城市“地冷价跌””

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日前，根据国家统计局公布的数据，截至8月底，商品房待售面积为53873万平方米，比7月底减少555万平方米。 其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

中原地产监测数据显示，楼市库存数据连续4年下调，全国性库存周期完成。 对此，中原地产首席拆船师张大伟昨天向证券日报记者表示，从全国房地产市场来看，除极少数地区外，均有必要补充库存。

与此同时，近期全国各地土地流转事件频繁发生，一、二、三线城市轮流上演土地拍卖现场无人值守报价代码，加剧了土地市场的降温。 根据中国指数研究院的数据，截至去年8月底，全国共发生807张土地流失照片，累计流失照片建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

一位东吴证券拆船师告诉《证券日报》记者，年来一线城市的流拍率波动最大，溢价率最低。 二线流动摄影率高，稳步上升，但溢价率不高； 三、四线城市的流动摄影率稳定，溢价率也继续处于高位。 从年内的平均值来看，这一现象更为明显。 总体来看，年土地流转拍照现象比上两年明显增加，一、二线城市“土地寒冷价格下跌”现象明显。

上述拆迁师认为，这是房地产市场趋于合理的重要体现，减少了开发商盲目攫取土地。

在谈到为什么会发生土地流失现象时，张大伟认为。 首先，是土地配置多、复杂、地块不受欢迎的地域地块。 以北京流标的住宅土地为例，由于地块位于远郊，且地块具有多种复杂的属性，房地产公司的土地拥有意愿不强。 其次，房企资金压力逐渐显现，从年9·30开始，全国一、二线城市受到严格管制。 在这种情况下，房企资金压力越来越大，整体销售仍处于高位，但再土地资金压力逐渐增加，对非高质量地块的积极性下降。 第三，未来房地产市场走势出现分化，总体来看，全年楼市将继续受到严格调控。 在这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐下降，抢夺土地的热情下降。 最后，今年以来，房地产调控继续加强，出现了历史上最密集的调控政策潮。 租赁合并、共享产权、限量销售等房地产长效机制逐渐落地，更加清晰的长效机制加快布局制定。 中心是住宅不被炒鱿鱼，房地产恢复平稳。 目前，从各地房地产政策文案来看，限购和限售正在全面升级。

来源：企业信息港