“卓越集团：励精图治二十五载，成就深圳房企中“最特别的那个””

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长期以来，中国房地产圈流传着“广东类房地产企业的沉浮录，中国房地产风云史的一半”的说法。 诚然，作为中国房地产发展方向的指标，广东省的房企乃至深圳的房企，始终走在全国的前列。 中国第一家房地产企业、中国第一家房地产企业、中国第一家商品房等，深圳房企们就像一个班组一样，经历了许多中国房地产快速发展史的重大历史时刻。

优秀的团体

卓越、低调、特殊的住宅企业级“优等生”

深圳房企类人才丰富，众所周知的房企“招保万金四大才子”，深圳占三大才子，其次是华润、中海、佳兆业等栋梁。 其中，卓越是个例外，他不仅在班里表现低调，综合实力优异，而且在《城市更新》这门课上成绩特别突出，潜力巨大，是名副其实的“优等生”。

5月31日，亿翰智库发布了《2021年1-5月中国典型住房企业销售业绩top200研究报告》。 研究报告显示，优秀集团2021年5月累计销售额达到516.1亿元，比去年同期增长80%，为33名，比去年同期上升7位。 其中，2021年5月单月合同额超过150亿，退保率超过85%，合同首付比例超过50%，这份成绩单着实令人侧目。

卓越有多特别？ 除了作为与城市共同成长的参与者、见证者、推动者外，优秀群体还秉承“共同构建美好人生”的宗旨，经过25年的长足发展，完成了全国40多个核心城市的布局，成为中国城市化进程中独具风格的综合性房地产开发商。

优秀团体新发售的晴翠系作品

1996年，卓越集团在深圳成立，开始了“综合开发+持股运营”的快速发展模式。 两年后，卓越蓝海岸作为卓越集团的第一个住宅项目，开创了中国大社区住宅企业品牌的先河。 2003年，投资了首批商务项目——深圳优质大厦的建设与运营，从此开启了集团“商住并行”的开发模式。

凭借强大的综合实力和稳健的战术，卓越集团已经形成多元化的业务布局，致力于为城市创造可持续快速的发展价值，与城市共同成长。 迄今为止，连续17年获得蓝筹房地产公司排行榜，先后获得“综合成长潜力10家”、“企业品牌价值示范公司”两大奖项，强大的综合实力更加明显。

深耕旧城几十年，帮助深圳市提高水平

随着中国城市化的发展和一线城市长期人口流入，近年来核心城市土地供应不足越来越严重，许多旧工厂、旧村、旧小区急需更新改造，在一定程度上掀起了城市更新的热潮。

2000年，卓越以非常先进的思维展开了城市更新行业的布局。 同年，卓越的第一个城市更新项目——深圳皇岗市更新项目启动。 皇岗村依托保留用地的普通家俬城重建了中心区地标性商务办公楼——卓越世纪中心，以皇岗村为深圳村集体经济转型快速发展的典范。

卓越世纪中心

世纪中心的商业部分卓悦intown与以前流传的购物中心不同，商店零散，街区感十足，为办公室人群服务。 另外，福田又花了很大的费用在成长，全国第一杯奈雪的茶开辟了传说之路。 也有诞生于梅林旧改的卓悦汇，用区域购物中心的势能融合梅林的区域人文特色，打造主题街区，融合商业体和街区的深度，为梅林区域注入新的费用。

卓越汇

另外，也被称为深圳市迄今为止最高、难度最高的旧城改造项目——深圳中心，其中的大型综合体商业项目one avenue卓悦中心已经被运营采用，福田cbd成为世界闻名的商业街区。

现在优秀的城市更新业务范围也从深圳走向全国。 从深圳福田、南山、宝安、龙华等十大行政区核心区，到大湾区广州、东莞、中山、惠州、佛山、肇庆等重点城市，再到全国北京、上海、青岛等一线城市和高gdp增长城市，深耕城市更新优秀集团扩大业务布局， 被称为“城更专家”的优秀集团，从年开始连续三年被选为广东省三旧协会常务副会长单位和深圳市更新协会会长单位。

稳步增长，持续快速发展，深入构筑“1+1+x”战术

当前，在“三条红线”的背景下，房地产领域正在进入合理快速发展和优质快速发展的阶段，房企转型升级迫在眉睫。 因为与房地产领域一般的高杠杆化不同，优秀的集团总是将“稳健增长”作为公司的核心运营逻辑之一，这也占据了先发制人的特点。 从年底开始，企业采取了多种措施，自身降低杠杆水平、降低融资价格等优化竞争力的措施，稳步前进。

得益于成功的战术安排，卓越集团强调“稳健扩张，从容获取价值土地”的核心运营逻辑，采用“精准研判+多能力”的土地获取模式。 通过对50个城市的招商市场进行跟踪研究判断，以多样化的土地获取方式，实现了规模的快速增长。

在住宅开发行业，优秀集团遵循城市深耕战略，目前布局全国40多个核心城市，聚焦“1+1+x”战术，即粤港澳大湾区、长江三角洲经济圈，开拓其他核心一、二线及高增长城市。 据不完全统计，目前卓越集团储量超过6200万平方米，其中近70%位于大湾区，为公司长期快速发展奠定了坚实基础。 此外，卓越集团也在全国范围内持续提升储量，从2021年初至今，卓越集团在北京、广州、上海、南京、成都、湖州等城市获得土地活动频繁，累计新增30个储量地块。 约翰智库数据显示，1-5月优质集团新商品价值1188.4亿，居典型房企第7位。

优秀企业:逐一发挥商务课程特点，形成全国化布局

近年来，优质的企业服务逐一发挥了商务课程的特点，在规模扩大和第三方业务的成长中已经不可小觑。 随着企业业务规模的迅速扩大，优质的企业服务深耕大湾区和长江三角洲区域，业务布局布局布局中国一线和新一线重要城市，形成了全国化布局。

房地产领域进入存量时代之际，房地产有望成为流量的入口，存量价值和其他潜在机会的挖掘尤为重要。 随着规模效应和企业品牌效应的上升，作为中国商务房地产领域的龙头，年10月19日，优质企业服务( 6989.hk )在香港联合交易所主板正式上市。 作为香港股市罕见的商业地产目标，优质的企业服务从上市就备受市场瞩目。 财报显示，全年优质企业服务收入约25.3亿元，比去年同期增长37.5%，归母净利润3.25亿元，比去年同期上涨82.1%。 毛利率从2.7个百分点上升到26.3%。

6月9日，在以全房地产行业为中心的第五届地新重力峰会上，优秀的企业服务( 6989.hk )再次崭露头角，包括“2021中国房地产服务公司服务力百强公司”、“2021中国办公房地产服务力20强公司( top3)”等多家

从运营方面看，优质企业服务的年商务物业管理面积达到1667.1万平方米，4年复合增长率为50.8%，其中大湾区和长江三角洲地区收入分别为56.8%、20.9%。 公开资料显示，目前，深圳cbd区和高新技术产业开发区的经营商业项目份额达25%，按营收计算，居领域首位。 另外，优秀企业在长江三角洲的业务扩张活动也在持续发力，在过去的一年中，该企业在长江三角洲地区的管面积占有率最高，从2019年的20.8%增加到25.4%，管面积达到814万平方米。

继续聚焦公益事业，涵盖教育、文化、健康等多个行业

在深圳扎根多年，卓越对这座城市有着极其深厚的感情。 除了房地产相关业务的经营外，优秀的公益足迹也在持续延伸，持续向教育、环境、文化、健康、公共设施等行业投入爱心，目前累计捐款5.4亿元。 年，积极响应深圳福田区号召，对口援助新疆塔什库尔干塔吉克自治县，设立1000万元援助塔特别公益基金，构建“精准+长寿命”创新扶贫模式。 在爆发的新冠肺炎疫情中，优良集团通过深圳市慈善会向疫情要点区域捐赠了1000万元的援助资金和物资，将大量物资送到了50多家医院和一线员工手中。

6月21日，卓越集团迎来了25岁生日。 载二十五励精图治，优质集团聚焦房地产开发、城市更新、理财、金融投资等核心板块，成长为稳健快速发展的企业品牌房地产开发公司。 据悉，在优越方面，未来将继续稳步推进“城市综合运营世界一流标杆”的愿景，提供与国际化城市相匹配的高质量产品和服务，提升深圳和大湾区的竞争力和吸引力。

来源：企业信息港