“【广东电视台】诚琛移民：葡萄牙成目前国外投资市场热门”

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上海-07-10 (中国商业电信)---年，海外运营商移民市场风向悄然改变。 葡萄牙去年10月公布的黄金移民签证计划是欧洲各国移民政策中最宽松的法案，因此成为目前海外投资市场的热门，国内众多投资移民企业也十分关注葡萄牙市场。 日前，广东电视台就葡萄牙房地产投资和黄金移民计划的具体问题采访了广州诚琛投资咨询有限企业董事长陈建云。

陈建云在接受广东电视台房地产频道记者采访时表示，与其他常规国家的投资移民相比，葡萄牙公布了完善的移民计划，是一步一步的。 和当地人一样，有就业、学习、就业的权利，可以享受欧洲的社会福利。 这样的购房移民计划几年前在澳门、香港推行，当时非常抢手。 葡萄牙购房移民的申请过程、要求资料很简单。 特别是在批准时间方面，目前加拿大联邦的投资移民需要四五年，魁北克省也需要三年。 即使是比较快的美国，至少也需要一年，但葡萄牙从申请到批准需要两个月。

更有趣的是，葡萄牙政府目前对该政策的扶持力度很大。 今年年初，葡萄牙政府将居住要求改为第一年7天，之后每两年改为14天。 居住要求之低，在欧盟各国中绝非罕见。 从政策的坚持缓和，到投资带来的巨大利益，都充分表明了葡萄牙政府推进该计划的诚意。 截至目前，许多海外投资者成功获得了黄金移民签证。

陈建云指出，自葡萄牙房地产价格在年底触底反弹后，整个房地产市场也开始回升，率先从欧洲低迷的经济环境中突围。 葡萄牙的经济形势明显比同等移民国家有信心。 例如，去年移民市场大热的塞浦路斯，目前陷入债务危机的泥潭，难以自暴自弃，许多移民申请人陷入无力的境地。 与塞浦路斯相比，葡萄牙的经济环境明显稳定。 因为房地产投资性价比高，安全性高，收益率也高。

陈建云根据自己带队去葡萄牙考察的经验，总结出在葡萄牙购房时，要注意以下几点。 第一，最好不要选择太旧的楼盘。 旧楼盘虽然价格低，但空的安装率高，比较难租，回报也不大。 一些配套和质量好的楼盘上升潜力非常大。 因为这个房地产地区的选择非常重要。 第二，在区位选择的基础上，选择快速发展商，对快速发展商进行尽职调查，详细了解房地产情况。 通常，新的楼盘很有价值。 例如，南部阿尔加韦利的房地产在旅游旺季时租金达到100%，在淡季时也维持在75%左右，因此这类房地产的收益率很高，上升的可能性也很高。 例如，在南部阿尔加韦利度假村，120平方米的公寓以72万5000欧元进行交易。 公寓周边附有6星级酒店、高尔夫球场等高端套装，配有豪华装修，还附带2个停车位。 交通方面也很方便，只需要15分钟就能到达机场，去里斯本也只需要一个多小时。

在税费方面，陈建云介绍说，在葡萄牙购房需要缴纳不动产转移税、印花税和律师费。 不动产转移税一般占房屋总额的6%，印花税为0.8%，律师费约4000元，使用费用约占不动产总额的7.3%。 此外，每年还需要加纳的物业税，这笔费用将按该年政府机构对不动产的判断价格的0.8%征收。 陈建云提醒投资者，在葡萄牙投资房地产时，尽量选择有保障的投资移民机构与当地律师合作完成交易，不要在当地寻找二手中介，以免遭受欺诈。

陈建云也表示，在目前诚琛移民带领客户进行实地考察的情况下，里斯本世博会新区和南部阿尔加韦利度假村的房地产由于价格稳定，保值率高，最受客户欢迎。 里斯本世博会新区规划齐全，周围各种配套齐全。 另外，这里集中了高质量的学位，对孩子的教育来说是一大特征。 因为这适合长时间居住。 另外，这里抗房地产下跌能力强，所以作为投资也是不错的选择。 南部的阿尔加韦度假村地理位置非常好，风景优美，生活便利，周围有很多高端套装，而且每5年有5%以上的租金收益率和10年的管理合同。 从任何方面来看，这种房地产都是理想的选择，最受顾客欢迎。

请陈建云和投资者注意，好的住房资源有限，好的移民政策推行的时间也有限。 投资者必须密切关注政策动向，在现行政策放宽、考核迅速的情况下尽早做出投资决策，不要错过最佳时机。 并且，广州诚琛移民近日将在广州、深圳等地与广东电视台等媒体机构合作陆续举办大型葡萄牙购房移民证明会和房地产展会，在证明会现场为投资者详细解读购房移民政策，展示众多真实可靠的美丽房源。 如果投资者有意思，可以登录程移民网站陈晨查看展会举办的具体细节，直接联系在线顾问申请预约。

广州诚琛移民成立二十多年，提炼了加拿大、葡萄牙、美国、英国、香港、圣基茨等地的移民。 程移民组织的葡萄牙采购考察团受到广大投资者的好评。 程移民目前面向新顾客和老顾客，正在发售超值大甩卖的大礼包。 最近报名参加的人可以享受服务费6折的优惠，可以直接享受免费的欧洲8日购买调查游。 投资者可以访问企业网站，了解越来越多的细节。

本文来源:广东电视台房地产频道海外房地产第37期

【诚琛移民】葡萄牙目前在海外投资市场很受欢迎。

来源：企业信息港