“中国卖家掀国外置业潮 买房移民带热欧洲楼市”

本篇文章2103字，读完约5分钟

上海-07-10 (中国商业电信)---近年来，更多的中国人将房地产投资母光放在海外，掀起了海外运营商投资热潮。 中国投资者成为美国房地产的第二大买家，中国买家左右着澳大利亚房地产市场的报道屡有报道。 在一些国家，中国买方和房价上涨紧密联系在一起，不难想象，中国人的职业生涯已经向世界扩展，形成了不可忽视的力量。 虽然海外运营商数量急剧增加，但专家警告称，海外运营商并非小事，投资者不应盲目行事。

投资性诉求带旺国外楼市

以前，海外运营商是只有留学、移民诉求者关注的行业，而现在，单纯的投资性购房比例也在迅速上升。 也就是说，海外运营商由于留学、移民诉求的刚需性质，逐渐转变为分散资金风险、诉求财富附加值最大化的投资性质。 美国的数据显示，在美国和中国购买的人有40%是简单的投资，在住房回购严重的州，一次购买好几套。 这明显超出了投资移民的要求。

在澳大利亚，中国富人是澳大利亚房地产的最大买家之一。 据媒体报道，一位中国买家以5，000万澳元(合4，600万美元)的价格购买了一座名为阿尔托纳的当地豪宅，成为今年交易额最大的房地产买卖之一。

实际上，澳大利亚正在努力受到中国富人的欢迎。 去年，澳门政府最近公布了500万重要投资者签证，允许申请人通过管理基金投资澳门房地产。 仅仅几个月后，澳大利亚联邦政府就发出了数百张邀请函。 也就是说，将动用大量资金促进当地经济的快速发展。 (政策: CBiec/aozhouyimin/((/br/) )/br/)根据华裔移民提供的数据，从澳大利亚流入房地产业的投资额约有一半以上来自亚洲。 以墨尔本为例，这两年从亚洲投资者那里吸引了近5亿元的投资，其中大部分来自中国。 前几天，澳大利亚首次向中国玩具制造商发放了500万投资移民签证。

一位不愿透露姓名的华商移民客户表示，他对墨尔本充满爱意，希望通过管理基金投资澳大利亚房地产的形式帮助当地经济快速发展。 他说:“在澳大利亚购买50万元以下的房产，由政府补贴，不交各种税，很有人情味。 而且这里的房子土地所有权是999年，这在中国是完全无法想象的。

中国买家成为世界大家

来自中国的买家组团到世界各地看房，已经成为普遍现象。 许多数据显示，近一年来，中国买家的购买力不仅支撑着加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，在英国伦敦、澳大利亚悉尼、葡萄牙里斯本等地，中国投资客的身影也在不断增加。

房地产咨询企业高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦、新加坡等中国投资者海外运营商的热门地区，20%-40%的海外买家在来自中国的加拿大温哥华购买， 从年的29%到年的40%多的英国伦敦有名的金融区金丝雀码头，新出售的住宅约有1/3卖给中国人。

今年2月20日，新国五条正式施行，房地产市场受到各种限制。 连文分析认为，对投资者来说，限购政策严重影响投资计划，转战海外是必然结果。 近年来，除了海外房地产项目在中国内地大肆宣传的结果外，国内投资者层出不穷。

在北京春房展会、深圳房博会，以及不久前举行的珠三角房博会上，澳大利亚、塞浦路斯、葡萄牙等国外房地产纷纷组团，标语一个醒目，抢客准备充分，

欧洲购房移民吸引中国卖家

的中国运营商的身影遍布全球。 中国人最喜欢在哪里买大楼？ 调查显示，美国楼市最受中国买家欢迎，澳大利亚是第二大热门买家，加拿大排名第三。 由于欧洲竞相推出购房移民政策，已经引起了许多中国卖家的关注。

目前，投资移民很受欢迎。 最近在广州举行的珠江三角洲房博会上，有来自美国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙等11个国家和地区的近300个楼盘参展，这是最好的说明。 专门从事海外移民服务的连振文明确表示，欧洲各国纷纷开放移民政策，可以过多地购买房产，很多富人都瞧不起。 / BR// BR /

连振文表示，迄今移民国家在海外投资的门槛越来越高，受经济危机影响的塞浦路斯、葡萄牙无疑放开了对投资移民的限制，为中国人移民欧盟打开了另一扇窗。 以葡萄牙为例，欧盟以外国家的公民只要购买总价值达到50万欧元的房产，就可以在葡萄牙获得居住权，5年后可以申请永久居住。 连振文指出，这是目前欧盟各国政策中最确定、批准最快、项目最安全的投资移民政策。 (详细信息:中国石油公司/石油公司/ )。

另外，在投资回报率方面，海外房地产的投资转化率丝毫不逊色于国内楼市。 就葡萄牙首都里斯本而言，里斯本交通便利、经济繁荣、生活功能健全、人口密度相对较大、市中心和周边主要地区房地产价值稳定，长期以来租金收益率呈上升趋势，达到7%9%。 连振文表示，企业上半年已经派遣30多人到葡萄牙看房、考察、投资，月度咨询量也有所上升。 / BR// BR /

已经多次对葡萄牙项目进行精细考察的连振文提醒，国外置业非小事，投资者不可盲目而行。因为从价钱、位置、买卖时机、交易程序到租金、房产税、房产管理等，每样都蕴藏着学问。不过，选择一家资历深厚、口碑良好的权威移民中介机构，能够让置业者更省心、省力。此外，如果时间允许，建议投资者最好参加移民中介组织的商务考察活动，在当地待上一段时间，通过多地考察，多方比较后再做定夺也不迟。

来源：企业信息港