“每缴存一年可贷10万元 北京公积金买房将迎六大变化”

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用公积金买房子没那么容易。 北京13日晚公布了公积金新政。 公积金贷款和提取至少会发生六大变化。 包括落实《住房识别和贷款识别》。 另外，将公积金贷款与缴纳年限挂钩，每年可贷款10万元等。

专家表示，北京新政总体上是为了落实“不收购房地产”的目标，也充分证明了房地产政策的管制仍然很严格。

变化一

认房认贷款，两套最高贷款额降至60万

在 年的北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房认贷”，但公积金贷款只是“认房”。 也就是说，即使不看贷款记录，只要名下没有房，每套房都可以申请公积金贷款。

这次的新政中改变了判定套房的规则，公积金贷款和商贷一样变成了“认房认贷”。

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，无借款申请人名下住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)， 如果不属于套房，被认定为套房，则按照套房的贷款政策处理。 如果被鉴定有2所以上的住宅，就不办理贷款。

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照片来源:北京住房公积金管理中心。

综上所述，“认房”是指借款申请人以北京的名义持有住房，“认贷款”是指中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。 据观察，如果在国外有住房贷款记录，就会被认定有贷款记录。

然后，新政降低了套房贷款的最高额度，从80万元降至60万元。

“值得注意的是，在这次调整中，更换住房的诉求经常被视为套房，贷款额和利率直接影响。 ”58安居客房地产研究院首席拆师张波说。

变化2

贷款额与缴纳年数挂钩，从缴纳开始经过11年以上，才能贷款120万

过去，公积金贷款最高额度为120万元，缴存时间长短不影响额度。 新政将贷款额与借款申请人住房公积金缴存年限挂钩。

根据《通知》，每缴纳一年可贷款10万元，缴纳年限不足一年的，按一年计算，最高可贷款120万元。

举个例子，如果公积金缴存期为13个月，则计算为2年，可贷20万元。

夫妇的情况下，丈夫寄养7年，妻子寄养5年，可以一起借120万元吗？

答案是否定的。 《通知》指出，借款申请人为已婚人士时，计算贷款额按夫妻双方中缴纳年限较长的一方计算。 所以，在以上情况下，如果丈夫存款7年后计算，只能贷70万元。

“该政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，目前北京市场平均购房年龄在28岁左右，根据新政，公积金贷款只能贷款约50万左右。 ’中原地产首席拆房师张大伟预计，受新政影响，至少一半的购房诉求只能选择商业贷款或全额贷款。

变化3

首套房的首付比例将上升至35%，以匹配商贷

新政中，公积金首付比例也作了调整，第一套在35%以上，第二套在60%以上。

根据《通知》，购买经济适用住房时，首付比例在20%以上；购买产权等共有政策性住房的第一套住房时，首付比例在30%以上； 政策性住宅以外的第一套普通住宅首付比例在35%以上，第一套非普通住宅首付比例在40%以上。

另外，购买普通自建房，第二套住房的首付比例在60%以上； 不是普通的自置住宅，购买第二套住宅时，首付的比例在80%以上。

目前，商业贷款首套房首付比例在35%以上，套房在60%以上。 这样调整后，公积金贷款和商贷的首付比例基本一致。

四变化

贷款期限最长不超过65岁，每月还款金额不超过月收入的六成

过去，公积金贷款期限最长调整至70岁，新政不超过65岁。

《通知》规定，借款申请人的贷款期限最长可计算至借款申请人法定退休后5年，大致最高不得超过65岁。 借款申请人为已婚人士的，贷款期限按夫妻双方中时间较长的一方计算。

例如，公积金贷款申请人55岁时，过去贷款的最多年数为15年，现在将降至10年。

这次公积金贷款还调整了月还款额。 《通知》规定，在保证借款申请人基本生活费的基础上，以等额本息还款法计算的月度还款不超过借款申请人月收入60%的标准，明确贷款金额和贷款期限。

到目前为止，从借款申请人的收入中扣除基本生活费后，其他钱可以用于还款。 分析认为，根据调整后的标准，可以更真实地反映借款申请人的还款能力，减少借款申请人的还款压力。

变化5

用东、西城户口买郊区房的话，贷款额会浮上20万

《通知》规定，借款申请人户籍全部在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区) )以外的首套住房，最高贷款额可上浮20万元。 虽然不是前一种情况，但如果借款申请人户籍在城六区，购买城六区以外的第一套住房，最高贷款额将上浮10万元。

也就是说，户籍在东城区或西城区的，购买城六区以外的第一套住宅，最高可贷140万元； 户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的第一套住宅，最高可租赁130万元。

“从市区户口到郊外购买住房，可以享受公积金贷款额增加的优惠。 这是新政的一大亮点。 ”易居研究院智库中心研究负责人表示，这一措施与北京目前的市区产业结构调整、城市规划调整等有关，同样的方法也值得全国其他城市学习和借鉴，突飞猛进。

变化6

通过远程购买提取公积金受到限制

目前，通过远程购房提取公积金已实现，但根据新政，无论购买哪个城市的住房，都无法在北京提取公积金。

《关于实施放管服、优化经营环境提高住房公积金集中服务水平的通知》规定，住房公积金缴存人及配偶购买北京市行政区域内的住房，或本人及其配偶的身份证、户口簿所列县、市或户籍所在地的省属

比如购房者户籍在山东省青岛市，只有在购买北京、青岛、济南三个城市的住房时才能提取公积金，购买其他城市的住房时不能提取。

值得观察的是，上述通知还规定，住房公积金缴存人和配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不得进行远程购房提取。

(/h ) )你对六个变化有什么看法？

从上述六个变化来看，张波认为，北京此次公积金调整政策总体上要落实“住房不买房”的目标，保障居民的住房诉求，同时积极吸引合理的住房费用，鼓励阶段性购房，打击房地产投机。

严跃进表示，北京新政充分证明房地产政策管制依然严格，特别是结合公积金贷款的现实情况，采取了相对收紧的措施。

“这符合公积金贷款政策的大思路，也符合房地产市场的调控复印件。 ”严跃进说。

来源：企业信息港